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斗罢艰险又出发 ——五矿?万境水岸项目建设侧记

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2月的长沙圭塘河畔,春寒料峭。拔地而起的高楼群中,机声隆隆,焊花点点,五矿·万境水岸项目建设在这飞舞的焊花中迈出了铿锵有力的新年步伐,铺开了紧张忙碌施工的早春景象。

项目营销中心的同事告诉笔者,2012年春节期间,万境水岸项目接待了300多组客户,成交了50多套,这不得不说是为长沙楼市的寒冬带来了一丝温暖,也让我们透过销售数据看到了项目广受市场青睐背后项目建设者们的呕心沥血和梦想坚守。

图为五矿·万境水岸一期园林示范区玻光喷泉水景

 

合力劈开荆棘路

五矿·万境水岸项目总占地353亩,地处长株潭融城结合部,位于圭塘河生态景观区内,是集团公司房地产业务在长沙城区打造的首个100万平米景观大盘,由嘉盛地产全资子公司湖南东润房地产开发有限责任公司开发建设。

大盘开发,考量的是开发商海纳百川的胸襟和高屋建瓴的眼界。众所周知,在项目启动前期如果没有超前的战略思维和非常的运作手段,是很难在项目后续开发中持续增长、引领市场的。

从战略意义上来说,位于圭塘河生态景观区的五矿·万境水岸项目不仅仅是一个房地产开发项目,还是长沙市的名片工程、宜居工程。它牵涉到公园建设、河道改造和城市区域综合体的建设,事关政府、当地居民和投资商多方利益,关系错综复杂。项目前期在建筑规划上受制于政府对公园的改造方案和相关规划,受制于长株潭城际铁路、长沙地铁线路的走向调整,在开发节奏上又受公园改造计划和拆迁交地等的影响,从2008年立项报批到拆迁交地,再到开工建设,一路走来,困难重重、荆棘满布,项目建设进程一度受阻。

然而,佳期难得,好事多磨。为加快推进项目开工建设,嘉盛地产上下高度重视,统一思想,创新思路,不断寻求重点难点棘手问题的突破渠道,理清关系,变不利为有利,解决一个又一个难题。一方面,在项目运营之初就立足高起点、高战略的运作思路,注重市场调研和前期合作单位的选择,充分整合内外部优质资源等多方力量为项目服务。加强与雨花区政府、城建投等相关部门沟通,积极阐述对项目的理解、开发理念和建设思路,影响、推动相关职能部门的思路向最有利于项目开发的方向推进。另一方面,通过实际行动践行公司的战略思想和运营思路。在政府已经开始运作圭塘河生态景观区概念设计的情况下,通过招标,委托世界一流设计单位进行整个圭塘河生态景观区的概念设计,得到政府的一致好评与认可。

看似寻常最崎岖,成如容易却艰辛。长株潭城际铁路线路调整,也几经曲折。20099月,长株潭城际铁路环境影响报告书对外公示,报告显示,长株潭城际铁路线路规划从万境水岸项目地上采用高架形式通过,站口由一个调整为两个,将项目用地C02地块二期开发用地纵向一分为二,致使地块几乎无法进行总体规划,对项目整体形象和未来居住品质将产生直接重大影响。这一消息如同晴天霹雳。之后的日子里,公司上上下下都在为这个“拦路虎”想法子、找出路,辗转奔波于市、区政府相关部门,长株潭城际铁路建设指挥部和城铁设计院、铁道部等各相关单位之间。经过四处走访协调、多番洽谈沟通,前后历时近1年的艰辛跋涉,终于促成了长株潭城际铁路在项目地块附近的走向调整,使项目的开发建设影响降到最低,挽回了经济损失,土地的实际使用价值得到有效提升。

困难面前最能锻炼人,荆棘路上最能考验人。现在回过头来看,尽管项目从立项到开建举步维艰,但这个一波三折的历程更见证了嘉盛人“明知山有虎,偏向虎山行”的勇气和决心。

 

众手浇开幸福花

关山初度尘未洗,策马扬鞭再奋蹄。项目理清开工前的千头万绪、进入开发建设正轨后,并不意味着就一帆风顺了。大家都深知,万境水岸项目是集团公司在长沙地区的重点建设房地产项目和重要利润来源之一,项目开盘面市节点目标的实现事关公司年度经营任务能否完成。围绕2011123日项目一期示范区对外展示的目标,这里便开展了一轮项目开盘前的攻坚战。

面对艰巨繁重的工作任务和既定的关键节点目标,公司上下高度重视,统一思想,精心筹备,克服诸多困难,从组织领导、现场管理、质量控制、安全生产等方面扎实做好各项工作。全体参建人员舍小家、顾大家,全身心投入到工程建设中,特别是11月初至项目示范区对外开放前的一个多月时间,项目施工现场已经没有了白天黑夜,到处是一派紧张忙碌的场景。上至公司领导,下至项目公司员工,都不讲任何借口、不谈任何条件,特殊时期执行特殊的作息制度,全力以赴推进项目建设。公司党政领导亲自挂帅、靠前指挥,本部各职能部门工作重心一律下移,加强与各方面的沟通联系,经常性地蹲守在项目一线,深入了解和掌握与项目建设相关的第一手资料和需要解决的难题,通过现场办公、召开专题调度会等多种形式,协调解决项目建设中存在的项目审批、征地拆迁、资金筹措等困难,倾力为项目建设排忧解难,为项目营造良好的建设环境。项目公司全体员工自愿放弃晚上和周末休息时间,日夜“泡”在项目现场。他们白天不到上班时间就出现在工地,调度一天的进度,中午吃完饭又召开内部总结会,然后匆忙奔赴现场,晚上8点准时召开三方现场调度会,查找问题,研究细节,制定第二天的计划。散会后,他们还要继续就着不太亮的灯光仔细检查,与各方保持着密切沟通,守护着现场施工秩序的平稳安宁。

办法总比困难多。123日,经过一个多月的全员紧张奋战,项目示范区盛装揭幕,迎来了首批客户。示范区装扮一新的项目会所和样板房,规整对称的景观轴线、中央水景和绿植配置,以及参天的加纳利海枣,在圭塘河西岸交相辉映,犹如一簇璀璨的鲜花在冬日的暖阳里完美绽放,项目首次面世展现出来的高端品质让大家深受震撼、吸引,因此创下了良好的成交业绩。

“那段时间,虽然几乎每天晚上都工作到十一二点,但是看着现场热火朝天的情景和一天一个样的变化,看着产品受到客户的认可、青睐,真的让人感动,更加浑身是劲。”嘉盛地产工程部经理、项目公司原总经理周晓春在讲述自己和项目团队一起打拼的这段艰辛历程时如是说。

在时间的流转中,楼盘功能与园林景观渐渐显现,各项辅助设施装配工作也在全面展开。随着楼盘如雨后春笋般一批批拔地而起,万境水岸项目建设者们丝毫不敢懈怠,依然加速推进工程。截至目前,万境水岸项目一期各栋纷纷展示出了各自的形象:1#栋主体施工及验收完,目前正在进行内粉刷,2#栋(会所)内、外精装修及竣工验收完,并已投入使用,314#栋主体工程和地下室工程正在加快施工,1345#等栋号均达到了预售条件,项目一期样板展示区园林工程完成,1#栋样板房装修完并实现对外开放,二期土方工程完成95%,围墙砌筑及施工用水、用电完成,集团公司新办公楼完成初勘,土方正在开挖。项目建设者们正以积极昂扬的姿态和激情续写项目的新篇。

 

同心共谱奋进曲

个体的向心力显现的是团队的凝聚力。任何一个优秀的团队,都离不开积极上进的优秀队员,离不开领导的以身作则、率先垂范和员工的恪尽职守、敬业奉献。万境水岸项目就活跃着这样一支团结奋进、充满激情、敢打硬仗的团队。每一个现场形象呈现的背后都有着一段感人的故事。让我们一起采撷几个镜头、几桢剪影:

镜头一:公司办公室的楼道里传来一阵急促的脚步声,综合部何凤玲从办公室探出头来。建筑工程师徐再涛边走边和旁人说着话,“刚在工地跑了两个来回,明天还要去跟施工单位沟通一下栋号桩基问题。”

“刚从工地回来?小声点,隔壁会议室还在开会呢。”何凤玲提醒道。脚步声小了,会议室里面的声音越发清晰:“虽然进度紧,但我们更要注重质量、安全……”

不知过了多久,会议结束。嘉盛地产副总经理、万境水岸项目示范区建设推进领导小组组长尹长江走出会议室,就马上对项目公司总经理周晓春说:“走,我们再去现场看看!”项目公司人员都紧跟着走出办公室,接着又是一阵脚步声。办公室里安静了下来,静得能听见时钟“滴答滴答”的响声,此时时钟已经指向2337

镜头二:安装工程师黄崇高,人黑偏瘦,走起路来却是两脚生风,跟人说话时,脸上堆着招牌式的微笑,为人和善,做事低调,大家都亲切地叫他“老黄”。项目公司的变压器刚运来的那会儿,没合适的地方安放,老黄怕被人偷走,吃饭时间都不敢离开,又不想麻烦别人,就一个人待在变压机旁蹲守阵地,等变压器装好时,他已经饿得前胸贴后背了。昨天一大早,老黄一瘸一拐地走进办公室,大家关切地问他怎么回事。他又摆出招牌式的笑容自我调侃:“昨天晚上到样板房看装修进度时,不小心摔了一跤,不碍事!轻伤不下火线哟。”说完,他又拿着卷尺一瘸一拐到工地上去了。

镜头三:201110月,项目一期示范区建设进入了最关键的时期,一切工作都处在紧张繁杂之中,项目公司负责人张宪临就是一个字——“忙”。现年57岁的他,虽年近花甲,却宝刀未老,浑身上下充满了青年般的活力与朝气。早上,太阳还未露脸,早起的他已经在工地上转了个来回。他布置完当天的工作任务后,草草地吃完早餐,戴着安全帽,又一头扎进工地。户外更深露重,寒月如水,才看到他拖着疲倦的身影,满面风尘归来。

镜头四:不爱胭脂不爱花,英雄出在女儿家。项目公司园林工程师刘小爱,本是一个文弱的女孩子,却巾帼不让须眉,像个男孩子一样每天泡在项目上。无论严寒酷暑,风吹雨打,都长期坚守阵地,脏活累活抢着干。2011年夏天,烈日炎炎,暑气逼人。她顶着骄阳在工地上一如既往地工作,因为劳累过度,中暑晕倒在工地上……

这一组组生动的镜头,一个个感人的身影,是个体的精神聚焦,是团队的风采展示。当夕阳收尽余晖,天空已是繁星点点,万境水岸项目上还是一片繁忙景象。夜已深,长沙城早是灯火阑珊,项目公司依然灯火通明。为了项目的美丽绽放,他们合力奏响了一曲激昂奋进的旋律。

   

“踏平坎坷成大道,斗罢艰险又出发……”《西游记》主题曲《敢问路在何方》唱出了万境水岸项目建设者一路走来的心路历程和勇往直前的昂扬斗志。置身于圭塘河畔,顺着项目公司总经理张宪临手指的方向望去,万境水岸项目呈带状南北向偎依在圭塘河西岸,笔者脑海里浮现出一幅充满水岸生活意境的五彩画卷,一座集“有机生态景观住宅、互动式生态河、全家庭公园、创意式教育、无边界商业区、三铁立体交通”等六大价值体系于一体的“中国首座有机集成生活系统城”日渐清晰,也让我们对五矿地产“构筑品质生活”的使命有了新的更深的理解。

 

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斗罢艰险又出发 ——五矿?万境水岸项目建设侧记
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