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科技降能耗 巧思减成本 ——嘉盛物业“拧毛巾、降成本”活动纪实

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近来,出入嘉盛华庭地下停车场的人们有一种被光守候的感觉,让人感觉备受关注又十分贴心。原来,这种感觉来源于嘉盛华庭停车场照明改造工程,一盏盏新换的功率仅5W的小LED灯,不仅降低了能耗,更像一朵朵小太阳,温暖了业主和用户的心。科技改变生活品质,也降低了很多成本。

这仅仅是嘉盛物业公司积极响应集团公司和嘉盛地产“拧毛巾、 降成本”活动号召的一个小小行动。但是,正是这样的小革新小改造,引起了嘉盛人对成本意识更多的思考。

 

换装LED——以大投入换更大“收入”

在物业管理的成本控制中,公共设施设备用电是一个需要重点关注和管理的项目。虽然嘉盛物业一直很重视能耗管理,但嘉盛华庭公共设施设备月用电量仍然不小。嘉盛人明白在能耗问题上不能“难得糊涂”,而必须“斤斤计较”。设备不可能不运转,到底怎样才能降低能耗?嘉盛物业开始了“摸着石头过河”的降能耗之路。

首先,嘉盛物业将嘉盛华庭三期地下停车场照明灯具的开闭方式改为隔一盏亮一盏,72036W日光灯减至340盏。20111月,嘉盛物业在嘉盛华庭三期配电间安装2块电表,专门用于计量地下停车场的照明用电。340盏日光灯,126天,用电32320度。折算后,合256/天,93440/年。根据当时电价0.9225/度计算,一天电费243.2元,一年电费高达88768元。

用电量依然不容乐观,如何降低地下停车场的公共用电能耗?嘉盛人思考再三,决定找相关专业人员咨询,寻找节能良策。这一找还真找到了“出路”,听说LED灯节能效果不错。经过嘉盛物业工程部反复考察论证,嘉盛人最终选择嘉盛华庭三期地下停车场作为LED灯替代日光灯的“试验田”。通过短短一百多天的试用,效果还真明显。3375W节能灯,131天,用电量为9525度,平均每天72.7度。嘉盛人激动地拿出计算器:按0.9225/度计算,一年26535.5度电,电费25440.5元,还不到原来的三成。两相对比,节约电费63327.5元。

接下来,嘉盛人开始计算改造所需的资金投入。据市场调查,5WLED节能灯价格为108/盏,安装费为13/盏,安装337盏灯的成本为40777元。这是一次性投入,一个LED节能灯使用寿命约8万小时,而之前使用的日光灯使用寿命最长约1.7万小时。经过计算,投入改装LED7个多月后便可收回成本,之后就能转入节约轨道。嘉盛人兴奋地笑了。

正是尝到了改装LED灯的甜头,嘉盛物业之后对嘉盛华庭一、二期停车场也全部实施了LED灯改造工程。“节省一分钱的支出就是创造一分钱的利润”,嘉盛物业工程主管王芳泰副经理难掩一脸的兴奋,在嘉盛华庭一期地下停车场检查安装情况时,他还眉飞色舞地向物管工作人员讲述LED灯的另一个特点:该灯为声控和红外线控制,如果40秒内没有声音,或者没有人经过,灯就会自动进入半光状态,此时实际功率只有0.5W。难怪业主和用户们都惊奇地发现,光明总是如影随形。

 

小点子——小节约累积大收入

秉承着“过紧日子”、能省一点是一点、省下多少就是得到多少的质朴思想,嘉盛人更懂得勤俭持家的重要。

还是在今年3月份的时候,公司员工发现,办公室各部门的椅子坐垫和靠背都有大大小小的损坏,不更换实在有损公司的形象,丢掉去买新的又有点浪费。“可不可以找找看外面有没有维修坐垫和靠背面子的师傅?”经过一番寻找,还真找到了。经了解,购买新椅子的价格为70/把,而维修翻新只需30/把。所有办公场所破损的椅子翻新后,看起来跟新的一模一样,还节约了费用1000多元。

随着两级公司“拧毛巾、降成本”活动方案发布,在嘉盛地产党委安排下,各直属党支部的活动方案也相继落地。嘉盛物业党支部一马当先,要求“拧毛巾、降成本”活动要从身边做起,从小事做起,让合理节约化为行动,让行动化为习惯,让习惯做到“降本、增效益”。于是,嘉盛人从最基本最实际最简单易行的事情入手,各具特色的小点子小窍门层出不穷。

嘉盛·奥美城机电班领班陈建石就想出了一个“降本增效”的小窍门——自制机动车防撞栏。他找来废弃栏杆,做两个混凝土块稳固栏杆底部使其保持平衡和稳定,再用油漆刷上黑黄相间的条纹。这样,防撞栏不仅不失美观,且比原来的车位锁更坚固实用,更重要的是,比市场上近200元一个的车位锁实惠多了。

这仅仅是嘉盛人众多金点子的一个缩影,类似的思考和行动其实到处都能见到:客服中心员工宿舍水电实施包干制;员工变废为宝,使用装修后丢弃的木材制作鞋架、凳子等宿舍用品,还将售楼部拆除后的破损窗帘修补后,安装在了员工宿舍等等。

节约就是收益,虽然嘉盛物业力量微薄,但点点滴滴都是为企业利益动脑筋。嘉盛人有着“不能外面挣块板儿,家里丢扇门”的思考,更重要的是有了一种领悟:节省不是口号,更是一种行动。

 

图为嘉盛物业工作人员正在安装LED节能灯

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科技降能耗 巧思减成本 ——嘉盛物业“拧毛巾、降成本”活动纪实
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