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开拓奋进掀大潮

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    2011年5月31日,是一个值得铭记的日子。这天,集团公司嘉盛地产与湘潭九华示范区举行滨江防洪工程暨九华湖项目合作签约仪式,预示着一座占地1660亩、投资近100亿元,集弘扬中国“德文化”,注重生态、休闲、健身等功能于一体的滨江新城即将开启大幕。
    从签约台上走下来,嘉盛地产总经理杨志威连说三个“不容易!”从他的话语中,笔者读出了项目签约背后的艰辛。嘉盛地产自2007年将市场触角延伸至湘潭九华区域,跟随九华示范区建设“产业新城、滨江新城”的发展战略,开始了在九华的拓荒之旅。几年时间过去了,嘉盛地产在九华区域市场实现了从无到有、根基稳固、快速拓展。
    九华示范区成立于2003年11月,是一个年轻的省级开发区,位于长株潭城市群国家“两型”社会综合配套改革试验区的腹地。作为五矿地产的先遣部队,湘潭嘉盛团队于2007年底来到这里,密切跟踪和频繁接触这一区域的土地市场信息,经过与九华示范区管委会的多轮沟通谈判,于2008年3月5日成功摘牌位于湘潭市北二环以北、富洲路以东一宗地块,并开始描摹五矿地产在九华区域开发的首个楼盘五矿·尊城项目的瑰丽蓝图。

    精耕细作:五矿·尊城首秀莲城


    作为嘉盛地产进驻九华的首个作品,五矿·尊城项目定位为湘潭楼市的标杆、舒适宜居住宅的典范,致力打造成为集商业、住宅、酒店式公寓为一体的大型综合性经典楼盘。
    2010年1月20日,尊城项目正式开工奠基;同年8月22日,项目营销中心盛装亮相,正式开门纳客;10月10日,项目首次开盘,并实现了“开门红”。当时,湘潭大多数楼盘营销中心门可罗雀,如此的反差成为业界的一大亮点,当日蓄客量突破300组的佳绩更是让行业内外人士为之震惊。
    后续的应市加推过程中,尊城项目凭借“五矿地产”品牌的影响力、高端的楼盘品质和优越的融城门户地段等优势一再刷新湘潭楼市销售记录,连续多次蝉联湘潭楼市销售量冠军,一度成为湘潭楼市的标杆楼盘。
    据销售人员介绍,置业五矿·尊城的客户不仅仅有九华区域的客户,还有更多来自湘潭河西、河东市区乃至长株潭周边地区的客户,这种情况也充分说明,九华区域的价值前景已然受到更多客户的普遍认同。
    三年时间过去了,一座集住宅、集中商业、一站式商业风情街为一体的15万平方米高尚住宅区已然成型,周边配套日益成熟,“融城门户,公园私享”、“住在尊城,生活在家门口”的生活亦清晰可见。五矿·尊城项目正以“尊”者风范,在湘潭市民和投资者的追随和热捧中,盛放莲城。

    运筹帷幄:巩固九华市场主导地位

    随着五矿地产实体化运作进程的加快,旗下区域公司市场战略布局面临新的调整。对于曾经耕耘多年的湘潭市场,是继续巩固开拓还是适时退出?由此在嘉盛地产内部引发了一场新的战略抉择。
    “我们在湘潭开发经营这些年,与各方面建立了良好的关系,开发的项目有着良好的口碑,赢得了市场的推崇,也赢得了九华开发区的高度重视。我们有信心做得更好!”湘潭嘉盛总经理李运辉表示,九华进入快速发展阶段的实际及其“长潭融城门户”地位的确立给了嘉盛地产继续“留守”的信心。
    也正是基于这样的认识,在反复进行市场调研、论证的基础上,嘉盛地产扎根湘潭、深耕湘潭的共识达成了高度统一:关注湘潭土地信息,继续稳占湘潭市场,快速获取优质土地!经报请中国五矿集团房地产与建设板块同意,“再战”湘潭很快进入了实践层面。
    有了这样的战略思路,嘉盛地产立即组织团队着手针对湘潭滨江地块、市中心地段展开市场调研,在不到一个月的时间内,详细了解湘潭各区域的发展前景和土地市场信息。在得知九华区域将在2011年对此前规划的滨江新城、滨江路、德文化公园等大型基础设施项目进行招标后,项目团队随即开展详细市场调研和地段价值评估,为后续拿地做好充分准备。
    “在这个过程中,我们走访了长沙的众多滨江楼盘,通过对比论证,认为此地段地块具有极好的发展潜力和景观价值,应尽快想办法获取土地。”李运辉告诉记者,有了这样的想法后,湘潭嘉盛立即成立攻关小组,一方面对接九华示范区规划、建设等主管部门,了解基础设施建设投资政策、进展情况;另一方面走访当地村民,实地了解拆迁进度、周边用地性质和目前状况,掌握了一些有价值的信息。
    经多方接触和寻找,2010年10月,九华湖项目进入我们的视野。该项目位于九华滨江新城核心区域的地块,东起九华滨江路、西至滨湖路、北起伏林路、南接学府东路。
    “采取BT模式开发建设!”面对这个大规模的项目,湘潭嘉盛团队提出这个大胆的想法。带着这样的思路与有关方面进行沟通后,投资基础设施建设、获得开发用地的运作方式得到了双方的认可。这样一来,既可以解决政府当前基础设施建设资金缺乏的问题,又能通过投资整体建设防洪民生工程、配套基础设施和品质商住社区,提升整个九华区域的人居环境档次。2011年3月,九华滨江新城拿地的计划终于得到了实质性的进展。4月14日,双方就项目开发签订了战略合作框架协议。
    接下来的日子,项目团队紧锣密鼓地开展项目可行性调研、成本测算、初步定位等一系列工作,迅速形成项目立项初步汇报材料提交五矿集团房地产与建设板块并受到高度重视。5月3日,在集团公司董事长刘则平、总裁宁和球以及中国五矿集团房地产与建设板块企划部总经理吕成立等的陪同下,中国五矿集团公司副总裁孙晓民专程从北京赶赴湘潭考察九华湖项目,与湘潭市政府领导进行了亲切会谈,对九华湖项目表示高度认可,对项目合作模式及项目团队大加赞赏,并表达了加大在湘潭九华区域投资的意向。
    在双方的高度重视和共同推进下,嘉盛地产组织相关人员马不停蹄地完善项目可行性方案及BT项目合作合同,于5月16日上报五矿地产投资委员会获全票通过,并在5月21日五矿地产总经理办公会上获全票通过。5月31日,九华滨江防洪工程暨九华湖项目合作开发协议正式签署,至此,经过近半年跟踪接洽的九华湖项目终于尘埃落定。

    肩负使命:扛起社会责任大旗


    九华示范区是长株潭“两型”社会建设综合配套改革试验区的前沿阵地。作为九华滨江新城建设的一份子,嘉盛地产响应号召,积极投身推进“两型”社会建设的洪流。五矿·尊城就是个很好的例子,项目在推进建设进度的同时,始终狠抓安全生产和提升楼盘品质,秉承“为居者着想,为后世留鉴”的理念,推广应用建筑节能新材料、新技术,为市民构筑了一座低碳节能、绿色环保的公园式高档住区,赢得了社会各界的一致认可和良好反响,成为九华示范区的名片工程。
    2011年3月1日,九华示范区召开2011年度经济工作会议,湘潭嘉盛公司在会上受到表彰并被授予2010年度“两型”产业项目建设先进单位,成为唯一获此殊荣的房地产企业。
    值得关注的是,作为继金桂园、尊城后,五矿地产在湘潭打造的又一个项目,九华湖项目除了高档商住地产开发外,还将投资建设关乎九华人民长久安居乐业的福祉工程——滨江防洪工程和生态公园。这一项目的建设,将大大改善九华区域的基础设施现状,提高湘江生态经济带沿岸的抗洪调洪能力,改善现有生态环境,从而带动九华经济区的发展,促进湘潭城市现代化和“两型”社会建设,提高整个城市的品位。

    无限遐想:揭幕千亩公园地产


    作为一个年轻的经济示范区,九华示范区南接湘潭市区,北接长沙大河西先导区,境内上瑞高速公路横贯东西,长潭西线高速纵行南北,湘江黄金水道通江达海,并设有湘江千吨级航运港口,还有湘黔铁路、长株潭城市轻轨,以及即将建设的沪昆高速客运铁路在九华设有客运站,“临港靠站、近路依城”使九华具备了得天独厚的区位优势。作为重点发展区域,近年来九华已成为湘潭经济增长极、湖南经济版图上的一个成功范本和“两型社会”建设的一个先导区。
    九华湖项目同样是一个顺天时、得地利的项目,比邻湘江,远眺昭山,居于九华示范区学府东路以北,滨江路以西,地处滨江新城核心区域,距离长沙市区仅20余分钟车程,地理、交通、人文、自然等各方面资源优越。据悉,项目总规划包括900亩的滨江防洪工程,以及占地面积760亩、建筑面积190万平方米的高档商住地产开发项目,项目总投资近100亿元,其中滨江防洪工程计划于2011年10月底前动工建设,2012年底前全面竣工。项目着眼于“新”、“德文化”与“生态”的概念,在主题定位上紧扣滨江新城城市功能的主旋律,突出生态休闲,弘扬湖湘文化,彰显时代精神,在城市自然精华处尽显山水洲城之经典。
    “九华示范区投入如此巨额资金,在黄金地块上兴建人工湖,是要为九华人和来此投资兴业的各路仁人志士,建设一个生活愉快的大型公共休闲公园。同时,这道九华靓丽风景线的打造,也将大大提高九华示范区的品位和吸引力,九华的人流、物流、资金流、技术流将更加旺盛。”湘潭市副市长、九华示范区党工委书记杨亲鹏表示,“九华示范区将以高效的运营机制和优质的服务与世界500强中国五矿集团公司旗下嘉盛地产携手,确保九华湖项目顺利推进、早日建成。”
    在千亩大盘宏伟蓝图即将铺开之际,我们如此憧憬:依托五矿地产雄厚的资金实力、先进的规划理念、高端的建设品质,在不久的将来,一座充分利用独有自然的原生地形,集湖泊、草地、公园、休闲广场、沿江风光等多元化的人文园林景观元素,出则繁华、入则自然,30分钟通达长株潭核心区域的城际大盘即将为您呈现!一幅誉满莲城乃至三湘大地的民生工程、生态乐园、宜居新城的画卷即将壮美舒展!

 

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